調整区域とは何か？
uta344@gmail.com 都市（市街化区域）の縁辺に位置し、農林漁業を推し進めていく地域のことです。愛媛
県では松山市、東温市、伊予市、松前町、砥部町および今治市の周辺部に存在するだけで
す。市街地の近郊にありながら市街化を抑制しようとする地域になります。
ですので、基本的には農林漁業に従事する者しか住むことはできません。ただし、調整
区域が指定される昭和４６年１２月２０日（今治市は昭和４８年１２月２８日）以前から
、その地域に住居を構えていた人は、その後も継続して居を構えることが認められ、婚姻
などで世帯を分ける必要がある場合は、同じく調整区域が指定される以前から所有してい
た農地などに「分家住宅」として居宅を新築することができます。
では、「これから農林漁業に従事する者と以前から住んでいた人達以外は、住むことは
できないのか？」というと、そうではありません。先ほどお話しした、昭和４６年１２月
２０日以前から「宅地」として存在していた土地は「旧既存宅地」と呼ばれ、この旧既存
宅地には誰しもが建物を再建築することが可能です。居宅だけでなく「店舗」や「居宅兼
事務所」を構えることもできます。
ただし、この「宅地」である条件は、固定資産税課税明細書の課税地目ではなく、登記
簿上の地目（登記地目）が宅地になっていなければなりません。さらにそれ以降、現在ま
で建物が存在していることが条件となります。
調整区域のメリットは、なんといってもその環境です。住宅は田畑の広がる開放的な地
域にありながら、市街地へのアクセスが容易である点です。また、宅地の価格も市街化区
域に比べ、大変リーズナブルになっています。
「伸びやかな地域で子育てしたい」、「将来は、のどかなところで過ごしたい」という
方には、ぴったりの条件ではないでしょうか。
古泉不動産は、松前町の調整区域に事務所を構えています。お困りの際は、気軽にご連
絡いただければ幸いです。
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昨日は現地説明ありがとうございました。
お手間をおかけいたしました。
私は頭が芳しくないので今後ともご指導よろしくお願いします。
昨日は三好さんの貴重なお話がたくさん聞けて楽しかったです。
今度はおがたさんで一杯やりたいですね！
次回が楽しみです。
宜しくお願い致します。
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